Giá vàng biến động khiến nhu cầu mua nhà phố tăng vọt

Lượng nhu cầu giao dịch nhà phố ghi nhận từ tháng 7/2015 - 6/2016 trên hệ thống này đạt trung bình 200 yêu cầu mỗi ngày. Song, trong các ngày từ 4 - 10/7 vừa rồi, khi giá vàng có nhiều phiên tăng giảm ở biên độ lớn, thì yêu cầu mua bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 lượt tìm kiếm và đặt hàng mỗi ngày. do đâu được đơn vị này lý giải là bởi giá vàng bất ngờ leo thang trong tuần qua.

Biến động giá vàng trong nước được cho là khả năng yếu kém đẩy nhu cầu

tìm mua nhà phố tại Tp.HCM yếu kém

John Lê, CEO Propzy Vietnam nhận xét, dù giao dịch nhà phố bây giờ thuần túy bằng tiền đồng nhưng biến động giá vàng đang ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ đến tâm lý thành phần lao động đi mua loại tài sản này. Theo nhận định của ông, điều này có thể bắt nguồn từ trực tiếp muốn tìm kênh trú ẩn an toàn.

Tin tức đó, phân khúc được quan tâm Một vài nhất vẫn là nhà phố ở khung giá từ 1,2 - 2,6 tỷ đồng/căn. Nhưng giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỷ đồng/căn do các sản phẩm dưới 2 tỷ thị trường không có hàng cung ứng. Được biết, khu vực có nhu cầu cao rơi vào các quận có Các tiện ích và không quá xa trung tâm Tp.HCM như: huyện Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình.

Ông John Lê Đánh giá, tâm lý người mua và người bán của Việt Nam đều vẫn còn nặng về nhà phố. Bởi ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Dưới góc độ thị trường, đối với vùng ven, việc mua nhà phố là hợp lý vì giá đất còn rẻ. Bên cạnh đó, nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Bởi nhà thường giảm chất lượng Từ thời gian, ở khi đất thì ngược lại sẽ tăng giá trị Theo thời gian.

Chuyên gia này dẫn nguồn bằng chứng thống kê điều tra về căn hộ (tháng 9/2015), trên cả nước có đến hơn 24 triệu căn nhà, tập trung chủ yếu tại các thành phố và trung tâm kinh tế, chỉ riêng TP. địa phương gần 1,9 triệu căn nhà, Tp.HCM có đến hơn 2 triệu căn. Nếu ước tính có từ 5 đến 10% trong số lượng trên có giao dịch thuê/mua bán hàng năm thì cả nước có hàng triệu giao dịch. ở đó, nhà mặt phố hay nhà riêng lẻ nội thành vẫn chiếm một tỷ lệ áp đảo với 80-90%.

Tại Hà Nội nhà phố thương mại lượng giao dịch cũng tăng vọt,ngoài ra nhà biệt thự thanh khoản cũng khá tốt.ví như nhà biệt thự tại chung cư An Bình City thuộc Khu dân cư thành phố giao lưu chào bán với mức giá 85 triệu/m2 nhưng lượng biệt thự đã hết ngay sau 2 tháng mở bán.

Propzy Vietnam cách nhìn, có 5 yếu tố khách hàng thường lưu ý khi mua nhà phố tại Tp. HCM. Một là pháp lý: Đối với nhà phố thì người mua phải tự xem quy hoạch, tranh chấp. Trước khi mua phải xin Nguồn tin đồ án ở chính quyền cấp thị xã và liên hệ với địa chính xã, xã xem có tranh chấp gì không...

Hai là môi trường sống: An ninh tốt hay không, phải chịu khó đi xem thực tế tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để đảm bảo điều này trước khi quyết định bỏ tiền mua.

Ba là hạ tầng cơ sở: Hệ thống điện có đáng mừng không, hệ thống thoát nước có kết nối và thoát ra đâu, nước sạch có vào tới nơi hay không, hay triều cường và ngập nước là vấn đề cũng cần lưu tâm.

Bốn là chất lượng xây dựng: Vấn đề này hơi khó vì thường thì nhà đã xây sẵn rồi. Do đó, nên yêu cầu chủ nhà cho xem lại thủ tục kỹ thuật hợp chuẩn.

Năm là khả năng tăng giá trị: Vị trí mua xung quanh phải có thành phần lao động, trường học, chợ ở bán kính 2km. Với với những thành phần lao động chủ yếu mua với mục đích đầu tư thì nên chọn những dự án vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, mặt đường giao thông rộng (ôtô vào được), đặc biệt lưu ý phong thủy vì đối tượng có tiền rất kị điều này.